“房贷利率上扬 炒房“军团”哑火”

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房贷利率上升，炒股军团哑口无言

住房贷款利率不断上升，表明市场货币政策将更加稳健中性，未来住房贷款的执行将更加艰难

虽然房贷利率上升会提高购房人的价格，但许多刚需和运营商改善者表示，这不会影响购房计划

从今年年初开始，各银行的住房贷款利率全面收紧。 数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上涨0.92%，去年同月首套房贷款平均利率上涨4.46%，上涨23.54%。 专家表示，住房贷款利率不断提高，市场货币政策将更加稳健中性，未来住房贷款执行将更加严格，有望遏制投资性购房的诉求，实现不炒房的调控目标。

一家机构公布的最新监测数据显示，3月份全国35个城市533家银行中，98家银行上调首套房贷款利率，占18.39%，比上个月新增45家银行。 9家银行首套房的贷款利率下降，占1.69%。 417家银行分支机构首套房的贷款利率与上月持平，占78.24%。 3月，28家银行(分行)中止了最初的住房贷款业务受理，比上个月减少了6家。

从银行来看，3月，19家银行中的17家首套房利率高于基准利率10%，比上个月增加2家银行。 工商银行、农业银行、中国银行和建设银行4个主要套房贷款的平均利率上浮均超过基准利率的10%。

经济日报记者在现场调查时，中国农业银行北京市分行工作人员向记者透露，目前住房贷款利率由农业银行执行的是首套房5%，2套房20%。 二套房的判定标准是，如果有贷款记录，即使贷款结算也是两套。 现在特别严格，公积金贷款记录也要查，本来就不用查公积金。

银行最初的房贷利率上升，是因为即使在金融政策收紧的情况下，市场上各类贷款诉求依然旺盛，与房贷业务相比收益率相对较低。 58安居客房地产研究院首席分解师张波分解认为，在资金有限的情况下，房贷利率上升是正常的市场行为。 住房贷款利率不断上升，说明市场货币政策更加稳健中性，相对于个人住房贷款，预计今年的银行审查将更加严格，执行水平将趋于紧缩。

利率上浮，表面买家还款压力增大，实际上对楼市有着更深的影响。 张波说，首先会让买家产生一定的分流作用，一方面延缓一些买家的购买时间，另一方面会消除一些不合理买家的诉求。 其次，影响房价预期，利率上浮导致购房资金价格上涨，减少购房诉求，逐步恢复市场供求平衡，达到抑制房价上涨的目的。 最后，住房贷款利率的上浮还注重抑制投资性住房购买的诉求，实现住房不炒的调控目标。

数据也进一步证实了上述估值，近年来，首套房贷款平均利率环比增长率呈下跌趋势，同期套房贷款平均利率环比增长率稳定在0%至1%区间。 今年3月，两套住房贷款利率增长率首次超过首次增长率，反映出目前两套房的政策调控力度更大。

今年房地产市场最大的金融调整是各金融机构提高房贷利率，房贷利率的提高对楼市的影响，将影响购房者的购房诉求。 苏宁金融研究院特约研究员江汉解释说，原来每月偿还一定金额即可，但利率上升后，还款额也增加，这一增加比重与上浮利率直接相关，一旦上浮比重超过还款能力，买家的诉求必然会下降，也有人本来可以买房

采访中的记者还表示，对需要运营商、刚刚改善的人来说，房贷利率上升会导致购房价格上涨，但很多人表示，这不会影响他们的购房计划。 另外，也有人对未来住房贷款利率持续上升表示担忧，有可能大幅增加住房购买负担。

房贷利率在年内还会继续上升吗？ 张波表示，欧美央行将进入加息货币政策周期，我国货币政策也有可能同时跟进。 4月中旬的下调只是为了防止资金紧张导致的流动性不足，并不直接影响住房贷款利率的上浮。 从整体来看，今年的住房贷款利率仍有可能持续上升。 (记者王轶辰)