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国家级房屋租赁条例或加速公布

《房屋租赁管理条例》的立法正在加快。 最近,国务院法制办公室、住房和城乡建设部组成联合调查组,就《住房租赁管理条例》等问题征求意见和建议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮向《经济参考报》记者表示,《住房租赁管理条例》成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步强调了建立租赁销售长效机制,加快租赁市场快速发展的重要性。 另外,立法中如何规定租赁的同权,以及奖励机构如何设计进入租赁领域的相关制度备受关注。

据湖北省住房和城乡建设厅官网消息,9月下旬,专题调查组赴湖北开展调研,与湖北省发展改革委、财政厅、居民厅、国土厅、教育厅等17家省直部门、公司、房主、租客进行座谈,了解租金水平、收入比重、租赁期限

《经济参考报》记者了解到,《住房租赁管理条例》认定租赁行为人的权责,规范政府公共租赁平台建设和监管、住房租赁公司住房建设标准、装修设施标准和价格标准等方面,从税收、融资等方面支持租赁公司。

此前,住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕在接受媒体采访时表示,将加快推进住房租赁的立法,配合相关部门,积极推进住房租赁管理条例,为住房租赁市场的快速发展营造良好的法治环境。

今年7月底,住房发包人宣布,通过立法,确定租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立租赁期限和租金等方面的稳定制度,使租赁居民在基本公共服务方面享有与购房居民同等的待遇。 另外,健全住房租赁监管体制,确定相关人员职责,加大对违法行为的处罚力度。

房屋租赁单独制定条例,证明管理层已经将租赁纳入我国住房体系的重要部分,确立了租赁和购买的平等地位,真正实现了租赁和销售。 相关人士表示,今年5月,中国就第一部规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》征求了意见,下一阶段将分别出台《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》。

年末,中央第一个提要以准确把握住宅的居住属性,满足新市民的住宅诉求为首要出发点,建立了租赁住宅制度,使房地产政策悄然发生了变化。 今年7月,住建部等9个部委发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场快速发展的通知》,选择广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的机构,再次确定租赁和出售该权。 随后,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地租赁住房建设试点方案》,在北京、上海、南京、杭州等13个城市进行了集体建设用地租赁住房建设试点,正式开始了租赁时代。

方正证券分解师任泽平表示,截至目前,我国已有20多个省(直辖市)发布了培育住房租赁市场加快发展的实施细则,并从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

除了政策铺垫外,住房租赁的具体落地也在扩展。 10月13日,武汉首次召开住房租赁公司与银行对接会,推进武汉住房租赁国试点工作。 会议指出,为向住房租赁市场各方面提供统一标准和质量的服务,全市将建立融合政府监管、金融服务、公司住房供应和个人选择功能的市级租赁平台。

另外,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推进住房租赁市场建设,提高老百姓的租赁、住房综合服务体验。 另外,中国银联积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展,有望在今年内实现12个试点城市的所有服务开通。

一线城市进一步从土地直接着手,推进住房租赁的执行。 10月11日,广州首次全部自有土地出让,地块要求不得出售整体担保权,用于租赁房屋建设,租赁对象需政府同意。 值得注意的是,地块必须要求竞买申请人符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定——在广州市范围内竞买商品的住宅用地从事房地产开发必须采用自己的资金。

在北京,将增加19套住宅的70年产权租赁住宅用地供给,提供约2万套房源。 在上海,推出多块低价不能出售的地块,要求受让人必须在转让年限内整体持有租赁住宅的不动产,继续租赁运营。 深圳方面不仅要求在公司建设中建设20%以上的自营租赁住房,还将筹集100万套城中村房统一租赁。 (记者梁倩徐海波北京)

标题:“国家级住房租赁条例或加速出台 两部门赴多地征意见”

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