“北京首个共有产权房项目月底摇号 售价2.2万元/平”

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共有产权住宅的个人产权份额最低为50%

北京首个共享产权住房项目月末摇号，售价2.2万元/平方米，个人和政府产权各占50%

昨天，北京市首个共享产权住宅项目朝阳区锦都家园发布摇号公告，将于9月30日14时30分举行公开摇号仪式。 当天也是《北京市共享产权住房管理暂行办法》正式实施的日子。 记者表示，该项目共有买家和政府各占50%。 另外，共有产权住宅中，50%是个人产权份额比例的底线。

此次锦都家共有产权住宅项目销售平均价格为22000元/平方米，共有427套房源。

锦都家项目在《北京市共享产权住房管理暂行办法》出台前就已开通购买，因此购买条件遵循原自建住房的政策。 之前购买并通过验证的家庭，有资格参加摇号，但是这个项目之后的销售、管理，遵循的是共享所有权的住宅的政策，也就是这个项目的性质是共享所有权的住宅。

公告称，该项目的住房产权由购房人和政府共有，其中政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。

本项目在摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产判断机构判断购房人与政府共享份额比例，根据《北京市共享产权住房管理暂行办法》和判断报告，本项目单个住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心。

公告称，此次抽奖号码根据销售对象分为两组，分别被赋予了选室顺序号码。

第一组为朝阳区户籍无房家庭和在朝阳区流动的市其他区户籍无房家庭，共计95965户。 为该集团家庭销售的住宅资源为299套，占该项目总住宅资源的70%。

第二集团是在朝阳区工作，符合北京市限购住房政策的非北京籍(新北京人)无房家庭，25221户。 为该集团家庭销售的住宅资源128套，占该项目总住宅资源的30%。

■值得一看的地方

个人产权份额的比例会变高

共有产权份额的比例到底如何明确？ 根据月末实施的《暂行办法》，购房者的产权份额参照项目销售均价占该地区、同质量普通商品房价的比例明确。

共有产权住宅项目的销售平均价格和共有份额的比例，分别应当在共有产权住宅项目土地上市前和住宅销售前，由代持机构委托房地产评估机构判断，并经市住建委、市发改委、市财政局、市规划国土委员会共同审查后明确。

例如，某共享产权住宅项目明确了供应地时未来销售平均价格为3万元/平方米，如果摇号、选址时该项目周边同地区、同质量普通商品住宅价格为4万元/平方米，则购房者所占的产权份额为4分钟

明确普通商品的房价后，根据这个价格打九折(政府第一项让利)，明确计算产权比例的分母。

以锦都家为例，判断机构判断该项目周边该地区、同质量普通商品住宅目前价格为5.6万元/平方米。 9折后，为5.04万元/平方米。

2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个体份额比例为43%。 但是，如果个体份额的计算结果略低于50%，则仍将在50%的水平上最终揭晓(政府第二大让利)。 。 也就是说，50%是个人产权份额比例的底线。

据悉，共有产权房的个人产权份额比例为5个百分点的班次，即50%、55%、60%、65%等，共有10个等级。

个人的产权份额比例从高到低基本明确，一个项目，个人的产权份额比例为51%的，最终按55%计算。 判断结果为67%的话，用70%计算。 (记者邓琦)