“宋朝开封的房价”

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读宋诗文发现很多大文豪在开封定居时都是租房子住。

比如欧阳修。 他从21岁到开封匆匆考试，是租的房子。23岁再去开封考试，还是租的房子。 24岁考试中的进士，是等着朝廷分配工作，还是在开封寄宿？ 38岁的时候晋升为知谏院兼判登闻鼓院，还开封了出租屋。 之后，他写诗回想起在开封定居的日子:我来到首都，躲藏起来毫无缺点。 闲僦古屋，贱杂里闲。 邻接注入沟洞，街道四溢。 出门浩浩荡荡，生怕关门蓄水。 这首诗里的僦字意味着要租房子。 诗的意思是，他来开封，来到不住的地方，在偏僻的地方不得不租老房子，那房子地势低洼，容易积水，下着大雨，四面八方的水，院子一片汪洋，不方便上街。

再加上苏东坡，21岁的时候和父亲苏洵跟着弟弟苏辙匆匆到开封，母子三人租房，租了太平兴国寺的浴室。 太平兴国寺不是现在的鹤壁疏浚县大山上，而是位于开封大相国寺西侧，是当时知名度很高的大寺，僧众众多，朝廷专门建了小院作为合寺僧的澡堂。 澡堂里有闲居，专门去北京借考的举人苏轼、苏洵、苏辙三人在那里住了一年，等他们有了头衔和干禄之后就搬家了。 但是，官员和干禄的母子3人还没有开封房子。 他们先在西郊租了民房，然后搬到太学以南租了办公室。 后来苏轼和苏辙参加了选官考试，为了安心学习，在国营招待所(当时叫客栈)住了一段时间。 苏洵为了节约生活费，去七贤县(当时叫雍丘)的亲戚家租了将近两年。

苏东坡名满天下后，收了几个年轻弟子:秦观、张槎、黄庭坚、晁补之、苏门四学士。 四学士在开封没有不动产，也是租赁住宅。 其中秦观在市中心出租，黄庭坚在城西池寺出租，张槎和晁补之在南郊出租。 多年后，张槎赠送晁补的诗:昔日者与哥哥城南邻，一日不见相亲。 谁能不吝惜发财，这件事我要做所有的怀古人。 当时我在和你一起开封南郊的出租屋，很近，一天也不会不见。 我只好在租的房子里招待客人。

其实，苏门四学士并不是不想开封买房子，而是买不起。 苏东坡和欧阳修也并不是不想在开封买房子。 他们也买不起。 至少在成为高官之前他们买不起。 为什么买不到？ 因为当时开封是京都，是全国人口最多、规模最大、商业最繁华的城市，而且是世界上最繁华的大城市，人多房子少，土地匮乏，房价很高很吓人。

宋太宗的时候，有个诗人叫王禹，他用一句话说明了开封不动产的昂贵程度:在重城之中，双阙之下，尺土地土，与黄金价格相同。 宋真宗时的另一位诗人杨侃用一句话描述了开封住宅的稠密程度:甲第星罗、屋鳞回、坊无广巷、市不通骑。 到了南宋时期，大哲学家朱熹通过前辈的回忆描述了北宋前期开封非常低的自己的住房率:并且像祖晨一样，百官无房，但在宰领也是出租屋。 连宰相这个级别的其他大臣都要租房子。 为什么不买房子？ 房价太高了。

那时开封房价到底有多高？ 看几个例子就知道了

唐太宗太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买了房子，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯。

唐太宗太平兴国两年，根据福建军阀陈洪进投宋，宋太宗为了鼓励他，分别给他几个儿子买了房子，每家消费白银10000两，相当于铜钱10000贯。

到北宋后期，房价上涨了好几倍，万两白银和万贯铜币买不到好房子。 宋惠宗政和7年，淮南运输对张根说:第一不考虑数十万码，增加一点雄丽，不是百万。 意思是那时在开封放豪宅需要几十万贯，如果想装饰得更豪华的话需要100万贯。

不买豪宅，只买普通的房子，要花多少钱？ 苏东坡的弟弟苏辙晚年在开封购买了普通住宅，花了9400贯。 然后，因为没有钱和女儿结婚，就卖掉了这所房子。

对宋朝老百姓来说，9400贯的铜币绝对是天文数字。 据洪迈《夷坚丙志》报道，没有技术的青年农民出去打工，每月能挣900文，还没有一贯的钱。 据《宋会编辑稿》记载，宋徽宗时，朝廷雇人抄书，每人每月可赚3500句，3贯之多。 根据《宋会编辑稿》，宋太祖时国营纺织厂绫锦院的熟练女工每月能收到200斗小麦，相当于两枚铜币。 《欧阳修全集》中收录了欧阳修写给长子欧阳发的信，他在欧阳修家雇佣的几个男仆的工资，每人每月发500斗米，相当于5贯铜钱。

也就是说，让欧阳修家的男仆在开封买普通住宅的话，不吃就得存150多年的钱。 如果让锦院有经验的女性劳动者在开封买普通住宅的话，不吃不喝就得攒钱已经将近400年了。 如果没有技术的农民工攒钱买房更难，他只有付出800多年的努力，才能买得起车辙的房子。