“50城房租收入比研究报告：北上深每个人平均房租超2000元”

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中央广播电台7月23日(记者张明浩)根据中国之声《信息纵横》的报道，日前，上海易居研究院发表了“50城房租收入比研究”的报告，数据一公布就引起众多网民的叹息。 报告显示，年6月，全国50个城市房租的7成以上相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比超过45%，属于房租严重偏高的城市。 也就是说，在这四个城市，出租人必须拿出近一半的收入来支付房租。 有网友叫嚣:“房租加上日常开支，就什么也剩不下了。” 那么，这个数字是怎么统计出来的呢？ 在房价高房租高的大背景下，出租人该如何实现拥有那所房子的目标呢？

硕士毕业三年的姚先生租住在北京，三年换两次地方，随着北京房价的上涨，自己的租金费用每年都在上升。 最初是六里桥，现在是六里桥东。 每年都在上升。 一开始租了2000多人。 之后，我一个人住，4000多人以上，每年上升10%。 本人在事务所工作，一个月的工资除去日常所需的开销后，另一半以上由房东和中介充当。

姚先生说的个人租金费用和个人可支配收入的比例是我们一般意义上的房租收入比。 城市住房价格网公布的各城市年6月住房租赁数据和国家统计局公布的城市居民人均住房建筑面积为36.6平方米，《50城市房租收入比研究》报告显示，由此获得了各城市生活人均每月住房租赁费用。

在所有50个城市中，在北京、上海、深圳3个城市生活的人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金每月高于1000元的有15个。 北京( 58% )、深圳( 54% )、三亚( 48% )、上海( 48% )等4个城市的房租收入比超过45%，属于房租严重偏高的城市。

上海易居研究院智库中心研究负责人严厉跃进分析，一线大城市人均可支配收入不低，但由于人口持续流入、房价高企，大部分外来人口流入租赁市场，租金长时间居高不下，租金负担过重。 整个大城市的房租收入高于强调房租。 事实上，房价收入比有一定的共性。 也就是说从直观的数据来看，现在大城市的住宅和租金价格占收入的比例很高。

严跃进指出，数据统计不能覆盖一线大城市的非工资收入，数据本身也存在一定的高成分。

值得注意的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市属于高水平，房租收入比达到48%。 对此，严跃进分解认为，三亚的部分房屋将作为度假用途出租给外国游客，并不是刚性住宅的诉求。 因为这个金额很高。 这和旅游景点城市有关。 例如酒店租赁很发达，但不是好的房地产投资市场。

数据一公布，许多人感慨万分，在大城市做租客真的不容易。 严跃进认为，要改善这种状况，只能是降低房租，其次是提高收入。 降低房租对整个房地产租赁改革来说，在全国12个重点城市推行租赁政策，租赁政策有利于以后增加租赁供给，对抑制租赁功能起到积极作用。 另外，从提高收入的角度来看，无疑有必要增加提高租户收入的竞争机制。

日前，住建部就与其他8个部门联合印发的《关于加快人口流入大中城市住房租赁市场快速发展的通知》确定，进一步加大租赁住房在处理城镇住房问题特别是新市民住房问题方面的积极作用。

建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》确定培育机构化、规模化住宅租赁公司。 发挥政府和国有企业的领导骨干、模范和领导作用。 特别是在稳定租金租赁期、增加供应等方面的作用。

《通知》指出，城乡建设主管部门应当配合有关部门搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁新闻发布服务，推广统一的住房租赁合同示范复印件，实现住房租赁合同网上备案。

在增加租赁住房比较有效的供给方面，《通知》鼓励各地新增用地建设租赁住房、商品住房建设项目建设租赁住房等办法，多渠道增加新建租赁住房的供给，优先考虑公租房的保障对象和新市民的供给。

另外，住建部还与相关部门合作，选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的机构。