“房东涨价撵人、中介收钱贵？ 住建部要放大招监管”

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中新网北京5月20日电(种卿)住建部19日晚公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》征求意见，鼓励出租人和承租人签订3年以上的租赁合同，按月支付房租。 并且严禁开发者捂着棋盘舍不得卖，要求购买中介服务费明码标价。

中介费需要在明码标价中按房费比例取钱的模式或调整。

购买400万以上的房子要付将近10万元的中介费，最令人费解的是，交易200万的房子和交易400万的房子，在流程和难度上没有差别啊。 今年1月，刚在北京购买不动产的吴告诉中新网记者。

对比房屋交易和租赁中介服务收钱，意见书应当在房地产经纪公司收钱前向当事人出具收钱清单，涉及房屋租赁或者销售的价格、收钱标准、收钱金额以及其他款项

明示定价是为了更好地确立定价规则。 从严峻的跃进来看，上海易居房地产研究院总监未来将按房费比例征收中介费规则或面临调整。

事实上，为了二线楼市降温，今年一些城市房地产中介已经主动进行了价格调整。 据多家媒体报道，北京各中介店普遍下调了中介费。 连锁店中介费比例从2.7%降至2.2%，我爱的店中介费比例从2.5%降至2.0%，住宅天下店中介费比例降至0.8%。

资料图:某出租住宅的装修图。 中新网记者李泊静摄影

明文禁止房东暴力、强制拆迁

只有租房子的人才能知道暂时搬家、找不到出租对象、被房东强行赶出家门的痛苦。

为了保护承租人的合法权益，意见稿对出租人的行为设立了限制条款。 出租人不得以暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住宅。 出租人应当按照法律、法规的规定租赁住宅，确保租赁的住宅满足安全要求，满足基本的招聘功能。 出租人出租住宅，应当符合单间出租人数和人均租赁面积的标准等。

但是，也有房东担心如果遇到委托租户，反复拖欠房租会怎么样。 微博网友评论说，租房者可能更了解租户，不接受拥有黑历史的租户。 提高房租也可以弥补可能存在的损失。

作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中也需要安全感。

为此，意见稿对承租人的行为做出了如下制约:承租人遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求，合理采用租赁住宅，不得擅自变更住宅结构和室内设施设备。 承租人无正当理由未支付或延误租金的，出租人可以在租赁期内解除房屋租赁合同。

资料图。 山西太原，民工在建筑工地工作。 中新社记者武俊杰摄影

房东不得随意涨价鼓励按月支付房租

目前租赁市场的租金支付方式有押一付三、押一付六、押一付十二等多种选择，通常由房东和租户协商明确。

对于最敏感的租金支付，意见稿不仅鼓励按月支付，还确定房东不得擅自提现租金。 承租人必须每月支付租金。 当事人另有约定的除外。 房屋租赁合同没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

最近换房是因为房东一次性提高700元的月租金。 本来每月经常租3300元，房子破破烂烂，还得直涨，涨到4000元，房东狮子大开口收不住，北京租房的崔玉一下子换了房子，合同还没到期，崔玉就早早

北京丰台区不动产登记事务中心。 中网邱宇摄影

鼓励出租人提供更长的租赁期

促进租金支付方式更加灵活，意见稿鼓励租赁公司和出租人提供更长的租赁期。

意见鼓励出租人与承租人签订长时间住房租赁合同，当事人签订并实际履行3年以上住房租赁合同的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。 房屋租赁公司出租自己住宅的，除承租人另有要求外，租赁期限不得少于三年。

当事人在房屋租赁合同中应当约定租赁期限。 租赁期限约定不确定，出租人解除房屋租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

值得注意的是，在政府推进楼市购房租赁、快速发展的大背景下，各地开始鼓励房地产开发公司自愿将住房用于租赁，为出租人提供更稳定的租期和更完整的服务。

4月14日，北京住建委发布《关于本市公司自营商品住宅租赁管理有关问题的通知》，为公司和个人租赁开发商自用商品房提供保障，并可持装修、租赁期长短、租金进行协商，不得不动心。

资料图:销售楼层人员向客户介绍楼盘。 中网记者金硕摄影

租金押金不得无故拘留，最高可罚款20万元

说得再好不过了，如果不高兴的时候分散一下，提前付给房东的押金能顺利拿回来吗？

比较众多承租人的担忧，意见稿确定规定，出租人收取押金的，应当在房屋租赁合同中约定押金的金额和返还时间。 除房屋租赁合同约定的情况外，出租人不得保留押金。 出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

如果不退还押金，出租人将受到什么样的处罚？ 根据意见书的规定，出租人违反规定扣留押金，物业管理部门警告，责令限期修改情节严重的，对个人处以一千元以上五千元以下的罚款，对单位处以五万元以上二十万元以下的罚款。

资料图:市民经过海口市区某房地产项目前。 中新社记者骆云飞摄影

禁盘惜售楼盘10日接受了内需的全部对外销售

在房屋销售环节，意见书重点规范了开发商为了宣传房价而采取的捂盘舍不得卖的行为。

房地产开发公司获得预售许可后，确定10天内必须在物业管理部门网站和销售现场一次性公开所有准售住房和1套房价，对外销售。

12的销售行为明显被禁止，包括虚假房源新闻和广告的发布。 不符合编造、散布涨价新闻等方法进行恶意炒作、哄抬房价的住宅销售条件，向买家收取费用或变相收取费用。 盘子舍不得卖或者变相囤积房源。 显示价格不明，显示价格以外涨价，收取未显示的费用等。 (完)