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中新网北京2月10日电(种卿)记者从多家银行获悉,北京地区银行调整个人住房贷款业务规定,从2月8日(含)起,上网本生效的两套房贷款期限最长不超过25年。 按商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%计算,25年期等额本息还款月供比30年期增加932.58元。

资料图。 购买者在北京亦庄的某栋大楼购房或咨询。

两套房的商业贷款最长25年没有落实公积金贷款

根据某房产中介收到的总部通知,北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两个方面的复印件:一是签署网络合同的第二套个人住房(包括新建住房、二手房、置换住房)的贷款期限最长不超过25年。 二是个人住房贷款利率在基准利率的9成以上。

北京多家银行信贷部的员工也向记者证实了这一消息。 据某国有大型银行贷款部人员介绍,该行近日正式发出通知,要求二套房贷款期限不得超过25年(含),停止发放网签日为2月8日以后贷款期限在25年以上的二套房贷款。

调整贷款期限的新规定确认涵盖商业贷款,但不清楚是否包括公积金贷款。 北京房地产商注意。

记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)获悉,截至目前,两套房公积金贷款年限仍为30年,未接到缩短贷款年限的通知。

购买两套房200万月供应将增加933元。

两套房的贷款期限最长从30年缩短为25年后,对购房者最关心的月份供应有何影响?

如果商业贷款需要200万元,基准利率为4.9%,按两套房利率上浮10%后的5.39%计算。 30年等额本息还款月平均还款额为11218.13元。 调整后,25年等额本息还款的月平均还款额为12150.71元。 贷款年限缩短后,同样的商业贷款200万元,月供比以前增加932.58元。

政策的直接影响不大,房贷本身有还款年限不超过退休年限的限制,两套购房人还款能力强,贷款周期相对较短。 中原地产首席分解师张大伟分解了中新网记者,这标志着1月份北京房贷利率折价减少后,信贷政策再次收紧。 未来,银行贷款额度收紧、价格上浮、贷款速度放缓是常态。

房地产经纪人在北京公积金管理中心通州管理部门前通宵排队。 图片来源: cfp视觉中国

两套房市场的交易可能会下跌

事实上,该新政的另一个重要副本:个人住房贷款利率折扣最高为9折,于去年年底出现。 北京的15家银行于去年年末签订了条约,从去年1月1日开始,银行的住房贷款利率优惠最高为9折。 但是,套房的房贷利率水平不变。 依然以基准利率为基础,上浮10%。

现在来看,这项规定将从一些银行的实行转向全面的实行。 此前,北京通过降低利率折扣、缩短贷款年限,在一定程度上提高了购房者在北京购买首套和两套房的资金价格。

易居研究院智库中心研究负责人严格直言,这表明了年北京房地产市场调控的一种态度:继续收紧,不放松,在一定程度上,打击了北京楼市投资投机的诉求,将有限的贷款资源投入到首套房的购买中,二

未来有越来越多的城市在跟进

作为全国楼市调控的标杆,北京信贷紧缩新政会被效仿吗? 严跃进表示,在房价不太可控或压力较大的情况下,后续其他城市很可能会模仿北京的方法,调整住房贷款政策。 这包括缩短贷款期限,设定更严格的贷款条件等。

张大伟表示,信用是决定短期房价的最重要因素。 可以说,评估年北京或全国的房价走势时,首先要看资金的价格和是否认房来认贷。 从总体上看,今年北京和其他热点一、二线城市房价调整的预期越来越明显。 (完)

标题:“北京二套房商贷最长时间限缩至25年 贷200万月供多掏933元”

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