“3月份超40城收紧楼市政策 “认房认贷”蔓延至二线城市”

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中新网北京4月1日电(种卿)从今天开始，天津楼市限购正式升级。 据记者整理，3月以来，以北京版住房认贷政策出台为标志，全国楼市掀起一股调控热潮，粗略统计已出台40多个楼市调控措施。 其中，认房认贷政策不仅扩展到北上广深一线城市，还扩展到热点二线城市。

资料来源:山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者韦亮摄影

3月调节潮再次超过40个城市开始调节

从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪地区三四线城市的适度调控，到中旬北京10天9政策的各方面、深度调控，跟进天津、杭州等城市的升级调控。 全国楼市再次进入密集调控期，认房认贷乃至限购商业等手段纳入诸多新政。

据中新网记者不完全统计，3月以来，全国共有40多个城市，对50多个房地产市场进行了约束调控。

其中，北京10天内出台9项措施的频率，史无前例，从收紧两套房到认定关闭假结婚、纳税、转业等路径，从中介机构、开发商违规行为的严格调查整顿，无疑成为其他城市的控制样板。

记者发现，范围广、力量大、多种措施是本轮调控的首要优势。 广州3月进行了3次加码控制，南京、青岛、东莞等城市也升级了2次控制政策。

总体来看，全国楼市成交量将受到一定程度的抑制，部分之前报价过高的楼市项目和二手房价格将迅速回调，预计全年房地产市场将维持在调整期。 中原地产首席分解师张大伟分解中新网记者说。

为山西太原民选商品房。 中新社记者韦亮摄影

住宅识别贷款在一、二线城市蔓延

在北京启动认房认贷模式后，认房认贷覆盖北上广的4个一线城市。 并且，随着控制的深入，天津、厦门、杭州等二线城市也加入了认房认贷阵营。

3月31日晚，天津先后两次发放文加码限购令。 限购方面，天津以外的户籍家庭只能购买一套住房，且需要缴纳两年以上社会保险信用方面实行住房认缴贷款，没有住房但有住房购房贷款记录(包括公积金贷款)的居民家庭，申请贷款仍为两套房最低首付的66套。

厦门市28日宣布实施住房识别和贷款识别差异化住房信贷政策。 另外，在无法购房之日的4年内，厦门连续每月缴纳个人所得税或社会保险说明3年以上的非本市户籍居民家庭，停止销售180平方米以下的商品住宅。

另外，杭州也是，如果有商业贷款或公积金贷款记录，购房只能按照两套房的首付标准执行，首付比例必须在60%以上。

资料图:市民经过海口市区某房地产项目前。 中新社记者骆云飞摄影

北京上海周边热点城市紧跟调控步伐

记者了解到，本轮楼市调控的首要优势之一是一线城市周边热点城市也紧跟楼市调控代码政策。

3月17日，石家庄首次收紧楼市，确定非市户籍居民购买一套住房，调整了普通居民住房首付比例和贷款政策。 3月19日，保定也发表了房地产调控意见。 月21日，廊坊发布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，限制非本地户籍居民购买1套住房，住房首付比例在50%以上。

截至目前，京津周边地区，保定、石家庄、崇礼、湿水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德13地已经开始限购措施。

上海周边地区的浙江嘉善县和嘉兴市也进入了限购信贷阵营。 月13日，嘉善县决定限制新房、二手房全面购买，在全县范围内停止向嘉善县拥有1套以上住房的非本县户籍居民家庭出售新商品住宅。 3月21日，嘉兴市发文确定非市户籍家庭首付比例在50%以上。

河北涿州、湿水县、浙江嘉善县等出台控制新政策，标志着京沪一线城市溢出效应逐渐扩大。 该策咨询研究部总监张宏伟此前向媒体表示，本轮调控已经从一线城市、热点二线城市，扩大到一点三四线城市地区。

北京房山区的一家商住在大厦销售中心。 中网种卿拍

北京商限制爆破上海、深圳等地或跟进

各地的监管新政没有停止，很多都在购买资格和信用政策方面进行文案，但北京、广州率先着手商业市场。

3月26日，北京商务限购政策出台，个人不能购买正在建设的商务类房屋，购买二手商务在北京无房，缴纳5年社会保险，个人购买需全额，中介不得违反代销，推广商务房屋等

来自中原地产研究中心的最新数据显示，3月27日至30日4天内，商务项目网签量仅为15套，新政前4天，北京地区商务类合同覆盖数达到2132套，出现政策效果。

几天后，广州也将出台台商限购类住房措施，确定该类项目不得变更为居住用途，销售对象必须为法人单位。 这意味着个人无法购买另一手商业住宅。

北京、广州之后，那些城市还会着手商业市场吗？ 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，未来热点城市将积极跟进商务类项目限购，如上海、深圳等后续，或新增类似文案，管理强度可能与北京不同，但有几个 即，商务项目不再与居住属性相关联。 (完)