“北京住宅平房限购 遏制天价学区房断绝平房炒房”

本篇文章1093字，读完约3分钟

北京市住房建设委员会昨天发布了《关于加强国有土地住房平房销售管理的通知》(以下简称《通知》)，以进一步加强住房平房的管理。 将住房纳入本市限购范围，拥有1套以上住房的市户籍单身人士和非市户籍居民家庭、拥有2套以上住房的市户籍家庭，停止购买住房平房。
《通知》自发文之日起，住房平房的销售对象为居民家庭的，为不拥有住房的市户籍居民家庭(驻京部队现役军人和现役武警家庭，拥有较有效的《北京市就业居住证》的家庭，下同)或单身者条件1 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭市无住房，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》规定，停止向拥有1套以上住房的市户籍单身人士和非市户籍居民家庭出售住房平房。 已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭。 本市连续5年以上未能缴纳社会保险和个人所得税说明的非本市户籍居民家庭。

《通知》还要求，居民家庭名称自本通知发布之日起新购买的住宅平房，在核对购买资格时应计入该家庭名称的住宅套数。 住宅平房复盖数按不动产权证的个数计算。

跟踪1

抑制“天价学区室”断绝平房炒面

年，北京市率先在全国实行商品住宅限购，抑制了配套住宅楼宇的投机投资性购房，但由于住宅平房不在限购政策范围内，部分无购房资格的市和非市户籍居民家庭开始转型购房。 特别是近两年来，受教育入学政策的影响，平房成为投资、炒作的热点，有媒体火爆的“天价学区房”，其中有平房。 中央财经大学法学院教授尹飞认为，投资平房的行为不再是为了居住功能，而是为了期待教育资源和拆迁补偿等好处，越来越多的将平房作为金融产品进行投资。

首都经济贸易大学土地资源和房地产管理学部长赵秀池也发现，近年来，由于平房集中的东西城，高质量学校资源丰富，略有投资投机购买平房炒房，导致平房价格大幅上涨，对房地产市场产生了不良影响。

赵秀池认为，此次将所有市场化住房纳入限购范围，进一步完善了商品限购政策，可以说北京的限购政策已经没有“空子”。 “平房为非成套住宅，此前没有考虑房屋限购”，但此次将平房纳入限购，可以彻底封杀房地产投机投资，促进住宅回归居住属性。 ”

“此次限制购买住宅平房是继317法规之后，政府坚决执行‘房子是用来住的，不是用来炒房的’定位的另一股力量。 ”尹飞说。

跟踪2

买平房要计入家庭名下的住宅套数

此次北京将国有土地住房平房列入限购，文件公布前居民家庭购买的住房平房，未计入验证购房资格时的家庭名下住房套数。

对此，北京市房地产中介协会会长李文杰表示:“该方法充分考虑到传统平房不包括在限购范围内，照顾购买平房的居民的家庭，体现了政策的人性化，也有利于政策的顺利实施。